¿Qué es el NRA y por qué es obligatorio?

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Desde el 1 de julio de 2025, todas las viviendas destinadas a alquiler de corta y media estancia en España deberán contar con un Número de Registro de Alquiler (NRA). Esta obligación aplica tanto a viviendas turísticas como a aquellas alquiladas por meses, aunque no cuenten con licencia turística.

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Este cambio se enmarca en el Real Decreto 1312/2024, publicado en diciembre de 2024, que establece la creación de un Registro Único de Arrendamientos de corta duración y una Ventanilla Única Digital para su gestión. El objetivo es garantizar mayor transparencia, control fiscal y cumplimiento urbanístico.

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Además, responde a una normativa europea (Reglamento UE 2024/1028) que obliga a los Estados miembros a implementar un sistema de registro único para este tipo de alquileres. A partir de julio, las plataformas digitales estarán obligadas a eliminar cualquier anuncio que no tenga visible su NRA.

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¿A quién aplica?

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• Propietarios de viviendas en alquiler de corta o media estancia

• Gestores o empresas de alquiler que publican en plataformas como Airbnb, Booking, Idealista, etc.

• Viviendas turísticas y no turísticas

• Inmuebles alquilados por meses o semanas

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¿Qué pasa si no tengo el NRA?

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Sin este número, no podrás anunciar ni gestionar reservas en plataformas digitales. Además, podrías enfrentarte a sanciones administrativas por incumplimiento de la normativa estatal.

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¿Qué opciones tengo para tramitar el NRA?

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Tienes dos opciones:

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1. Dejar que Lodgerin lo gestione por ti

2. Hacer el trámite por tu cuenta

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Opción 1: Lodgerin ofrece el servicio de gestionar el trámite por ti

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Si quieres olvidarte de complicaciones, desde Lodgerin podemos realizar todo el trámite en tu nombre. Solo necesitamos:

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• Nota simple donde figure el Código Registral Único (CRU) y la referencia catastral o bien Escrituras de la vivienda, para obtener el número de finca, sección y registro.

• Firma del documento de autorización, que te enviaremos por correo.

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Con estos documentos, nuestro equipo se encarga de presentar la solicitud y obtener tu NRA de forma rápida y segura.

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Opción 2: Hacer el trámite tú mismo

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Puedes hacerlo de forma presencial o telemática. A continuación te explicamos ambos caminos:

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Trámite presencial

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• Acude al Registro de la Propiedad correspondiente al inmueble.

• Presenta el formulario oficial para este trámite. Puedes descargarlo en este LINK.

• Aporta la documentación requerida.

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Trámite telemático

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Requisitos previos:

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• Tener instalada Autofirma en tu ordenador

• Contar con un certificado digital válido

• Estar dado de alta como abonado en la sede electrónica del Registro de la Propiedad.

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Pasos para completar el trámite:

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• Accede a la web:
  https://sede.registradores.org/sede/sede-corpme-web/home

• Entra en: Servicios rápidos → “Número de registro de alquiler”

• Inicia sesión con tu usuario abonado y completa los apartados siguientes:

• ¿En qué registro desea hacer la presentación de documentos?
  → Registro de la Propiedad

• ¿Qué desea hacer?
  → Nueva presentación

• ¿Qué quiere presentar?
  → Documento privado

• Tipo de operación
  → Asignación de número de registro de alquiler para alquileres de corta duración

• Registro de destino
  → Selecciona el correspondiente al inmueble

• Fecha de presentación
  → Día en que haces el trámite

• Datos del documento
  → Puedes escribir: “Piso en calle Sol”

• Finca registrada
  → Marcar “sí” e incluir el CRU

• Adjunta los siguientes archivos:

• Formulario cumplimentado (puedes descargarlo en este LINK)

• Documento de autorización (si aplica)

• Completa los datos de facturación

• Firma y envía los documentos mediante Autofirma

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Como resultado, recibirás un número de registro provisional en tu correo electrónico.

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El cumplimiento de esta nueva normativa no solo es obligatorio, sino fundamental para continuar operando legalmente en el mercado de alquileres de corta duración en España.

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Desde Lodgerin, facilitamos este proceso para que propietarios, gestores y empresas puedan adaptarse a la nueva regulación de forma rápida, segura y sin complicaciones. Si tienes dudas o necesitas ayuda, puedes contactarnos. Nuestro equipo está preparado para acompañarte en cada paso del proceso.

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