El mercado inmobiliario de Estados Unidos en 2025 muestra un crecimiento moderado y una mayor estabilidad tras varios años de cambios constantes. De acuerdo con las proyecciones de J.P. Morgan Research, se espera que los precios de la vivienda a nivel nacional aumenten alrededor de un 3 % durante este año. Este ritmo de crecimiento, más pausado que la escalada de años anteriores, indica una normalización saludable del sector. Además, el mercado ve un aumento gradual en el inventario de viviendas, lo que ofrece más opciones para compradores e inversores. Por este motivo, la elección de la ciudad se convierte en un factor importante para maximizar el potencial de una inversión en alquiler.

‍

Austin, Texas

‍

Austin se mantiene como uno de los mercados con mayor dinamismo demográfico del sur de Estados Unidos, sosteniendo la demanda de vivienda en alquiler. Según el Austin Moving Report 2025, alrededor de 154 personas al día se mudan a la ciudad desde fuera del área metropolitana, una cifra que refleja una entrada constante de nuevos residentes y refuerza la presión sobre el mercado residencial.

‍

Este crecimiento se debe principalmente a la consolidación de Austin como hub tecnológico. A ello se suman un mercado laboral diversificado, que continúan atrayendo a profesionales cualificados y trabajadores remotos. Para los inversores, este perfil de población significa una demanda de alquiler más estable y en estancias de mayor duración, especialmente en zonas bien conectadas y cercanas a distritos empresariales.  

‍

Raleigh, Carolina del Norte

‍

Raleigh forma parte del conocido Research Triangle, una región formada por tres ciudades principales: Raleigh, Durham y Chapel Hill. El nombre proviene de la concentración de universidades y centros de investigación que se sitúan entre estos tres puntos, entre ellos Duke University, UNC Chapel Hill y NC State University. Además, esta región también ha impulsado el desarrollo de empresas vinculadas a la tecnología, la salud y la investigación científica, generando empleo cualificado y a su vez una llegada constante de estudiantes. Esta combinación sostiene una demanda estable de vivienda y refuerza el atractivo de la zona para la inversión inmobiliaria orientada al alquiler.

‍

Según datos de Superior School of Real Estate, el precio medio de la vivienda en el área de Raleigh-Durham se sitúa en torno a los 451.000 dólares, tras un crecimiento interanual del 6,1 % en 2025, con plazos de venta cercanos a los 32 días. En el alquiler, la misma fuente indica que un apartamento de dos habitaciones alcanza rentas medias de entre 1.750 y 1.950 dólares mensuales, lo que supone un aumento aproximado del 30 % en los últimos cinco años. Estas cifras, junto con la llegada de nuevos residentes desde grandes ciudades como Nueva York o Washington D. C., hacen de Raleigh una excelente opción para inversores que buscan ingresos recurrentes y menor volatilidad.

‍

Tampa, Florida

‍

Como área metropolitana en crecimiento, Tampa combina una economía variada con una población en aumento. De acuerdo con datos demográficos de Greystone, la ciudad cuenta con cerca de 386.000 habitantes y ha registrado un crecimiento poblacional aproximado del 3,3 % desde 2020, una evolución que continúa impulsando la demanda de vivienda. Este crecimiento se debe principalmente por la atracción de perfiles procedentes de otros estados, motivados tanto por el mercado laboral como por el marco fiscal de Florida.

‍

Este crecimiento también se refleja en el comportamiento del mercado del alquiler. Según análisis del mercado residencial recogidos por The Lewkowicz Group, las rentas en Tampa muestran un crecimiento moderado, estimado entre el 3 % y el 5 % en 2025, lo que apunta a un entorno de ingresos más previsible para los propietarios. Como resultado, para los inversores que priorizan la estabilidad y una ocupación recurrente, este mercado resulta atractivo incluso en un escenario de subidas de precios.

‍

Phoenix, Arizona

‍

Uno de los principales atractivos de Phoenix para la inversión inmobiliaria es su precio de entrada, que se mantiene por debajo del de otros mercados consolidados del oeste de Estados Unidos, especialmente frente a grandes áreas de la Costa Oeste como California. Esta diferencia permite acceder a vivienda con menor desembolso inicial y márgenes más amplios en comparación con ciudades donde los precios de compra ya se encuentran muy tensionados. Además, de acuerdo con datos de la Oficina del Censo de Estados Unidos, el área metropolitana de Phoenix superó los 5 millones de habitantes en 2024, situándose entre las regiones con mayor crecimiento demográfico del país, impulsado en gran parte por la llegada de población procedente de estados con un coste de vida más elevado. Este aumento se apoya en una estructura urbana que permite seguir incorporando vivienda. Según análisis recogidos por TrueParity, Phoenix figura de forma recurrente entre los mercados con mejores perspectivas para inversores en 2025, gracias a esta combinación de valores de compra todavía competitivos.

‍

Columbus, Ohio

‍

Columbus, capital del estado de Ohio, destaca por un crecimiento en sectores como educación, sanidad, logística y tecnología. Esto ha contribuido a mantener un mercado inmobiliario equilibrado, pues de acuerdo con datos de la Oficina del Censo de Estados Unidos, el área metropolitana de Columbus superó los 2,1 millones de habitantes en 2024, con un aumento poblacional constante durante la última década. A ello se suma un acceso a la vivienda todavía razonable: según datos de Zillow, el precio medio de la vivienda en Columbus se sitúa por debajo de los 320.000 dólares en 2025, muy por debajo de la media nacional. Esta combinación de precios de entrada moderados y demanda residencial estable ha mantenido el interés inversor.  

‍

¿Cómo elegir la ciudad adecuada?

‍

No todas las ciudades encajan con todos los perfiles de inversor. Quienes buscan crecimiento rápido de capital pueden priorizar ciudades con alta migración interna, mientras que quienes valoran ingresos estables pueden fijarse en mercados con vacancias bajas y población estable. Es recomendable analizar el comportamiento del empleo, los costes de entrada y las proyecciones demográficas. Finalmente, tras definir la ciudad que mejor se ajusta a cada estrategia, el siguiente paso consiste en conocer las obligaciones legales y declarativas asociadas a la compraventa de inmuebles en Estados Unidos.